菲律賓屬于東南亞地區(qū)發(fā)展最快的國(guó)家之一，越來(lái)越多的外籍人士跑到菲律賓來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子，購(gòu)買(mǎi)得的房子也會(huì)在當(dāng)?shù)爻鲎獬鋈��?lái)為自己獲得利益，因?yàn)榉坡少e房產(chǎn)的發(fā)展前景是非常好的，也正是這個(gè)原因菲律賓房子也成了很多外籍人士的“關(guān)注對(duì)象”，一般可以購(gòu)買(mǎi)房子的人都是移民到菲律賓或者是入籍菲律賓的。那么為什么在菲律賓買(mǎi)房 買(mǎi)房租金收益率高嗎？華商為你解答。

為什么在菲律賓買(mǎi)房

在整個(gè)東南亞，菲律賓是出租回報(bào)率最高的國(guó)家，租金年回報(bào)率可達(dá)到7%，50萬(wàn)的房產(chǎn)一般7-8年即可回本。如果你用來(lái)出租，不但房子很容易出租，而且每年都在漲價(jià)。對(duì)于投資類(lèi)的買(mǎi)房是很劃算的。 用于自住也很方便。

菲律賓現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)

由于菲律賓各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)不一樣，根據(jù)數(shù)據(jù)菲律賓首都馬尼拉的房?jī)r(jià)在過(guò)去三年中一直保持超過(guò)10%的平均增長(zhǎng)率，甚至疫情期間也在上漲，平均房?jī)r(jià)約為20萬(wàn)-28萬(wàn)比索/平方米(約2.7-3.8萬(wàn)人民幣/平米)，而繁華地段的房?jī)r(jià)甚至需要40萬(wàn)比索/平方米(約合5.5萬(wàn))，相當(dāng)于一線(xiàn)和二線(xiàn)中國(guó)的城市。許多人對(duì)菲律賓有很大的偏見(jiàn)，并認(rèn)為其是貧窮和落后的，實(shí)際上菲律賓的大多數(shù)人仍然貧窮，但是像任何發(fā)展中國(guó)家一樣，有很多有錢(qián)人以及許多中產(chǎn)階級(jí)和白領(lǐng)工人。菲律賓的房?jī)r(jià)由短期內(nèi)的地理位置，中期的金融和長(zhǎng)期的人口決定，未來(lái)菲律賓許多年輕人對(duì)住房的需求將繼續(xù)飆升。近年來(lái)菲律賓的快速崛起歸因于其穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及政府的政策，這些政策對(duì)外國(guó)投資者非常友好，并吸引了許多外國(guó)投資者在菲律賓買(mǎi)房，在許多投資公司的市場(chǎng)報(bào)告中，馬尼拉的房產(chǎn)具有巨大的投資和升值潛力。

菲律賓買(mǎi)房租金收益率

根據(jù)房地產(chǎn)指南的分析，馬尼拉大都會(huì)的總租金收益率保持良好，從 45 平方米的 7.01% 到 80 平方米的 7.16%不等。這些收益是稅前價(jià)格，它們適用于高端項(xiàng)目集中的地區(qū)：馬卡提中央商務(wù)區(qū)（Makati CBD）、奧迪加斯中央商務(wù)區(qū)（Ortigas CBD）、羅克韋爾（Rockwell）、BGC（Global City）。

菲律賓住宅建筑成本

2022年第一季度，菲律賓全國(guó)約有87.6%的住宅建筑為單體住宅。住宅單元的平均建筑成本為每平方米 12,128 比索（249 美元）。公寓的平均成本最高，為每平方米 20,258 比索（416 美元）。而單戶(hù)型住宅單位最低，為每平方米 10,172 比索（209 美元），可以看出住宅成本遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)。

菲律賓房產(chǎn)是否有泡沫

根據(jù)現(xiàn)在的情況來(lái)看，菲律賓的房產(chǎn)是不存在泡沫的，而且價(jià)格還有很大的提升。隨著菲律賓GDP每年都最少6%增長(zhǎng)，以及整個(gè)人口都年輕化，未來(lái)幾十年大量人口會(huì)進(jìn)入大城市，會(huì)帶動(dòng)大城市的房?jī)r(jià)不斷走高。

是否應(yīng)該在菲律賓購(gòu)置房產(chǎn)

如果你是在菲律賓馬尼拉有家庭或者打算長(zhǎng)期在菲律賓發(fā)展事業(yè)，答案是肯定的。但是如果你不打算在菲律賓長(zhǎng)期發(fā)展，我們的建議是找一個(gè)可靠的房產(chǎn)中介公司來(lái)協(xié)助您打理您在菲律賓的產(chǎn)業(yè)，協(xié)助您出租和維護(hù)房產(chǎn)作為一個(gè)長(zhǎng)期的投資計(jì)劃，是非常正確的選擇。

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